Có nhiều trường hợp chưa hết hạn hợp đồng nhưng bị chủ nhà đòi lại nhà. Pháp luật quy định như thế nào về trường hợp này. Có được đòi lại nhà khi chưa hết hạn hợp đồng.
Chủ nhà được đòi lại nhà cho thuê trong trường hợp nào?
Hợp đồng xác định thời gian thuê
Theo quy định của Điều 132 Luật nhà ở 2014: Trong thời hạn thuê nhà, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường sau:
- Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền. Không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;
- Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;
- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường. Ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh. Đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
- Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật này.
Như vậy ngoại trừ các trường hợp trên, chủ nhà không được đòi lại nhà thuê trước thời hạn khi chưa hết hạn hợp đồng.
Trường hợp hợp đồng không xác định thời hạn thuê
Căn cứ theo Điều 474 Bộ luật dân sự 2015,
Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.
Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.
Như vậy trong trường hợp, hợp đồng thuê không xác định về thời gian thuê. Chủ nhà có thể đòi lại nhà cho thuê bất cứ lúc nào. Tuy nhiên khi muốn chấm dứt hợp đồng và đòi lại nhà chủ nhà phải báo trước cho bên thuê một khoảng thời gian hợp lý.
Đòi lại nhà cho thuê trước hạn, chủ trọ có phải bồi thường?
Khoản 4 Điều 132 Luật nhà ở 2014 quy định:
Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Do đó, nếu chủ nhà lấy lại nhà trước hạn trái luật. Thì phải bồi thường thiệt hại theo thiệt hại thực tế mà bên thuê phải chịu. Về mức bồi thường, hình thức và phương thức bồi thường thiệt hại sẽ do các bên tự thoả thuận theo quy định tại Điều 585 Bộ luật Dân sự năm 2015: Lợi ích gắn với việc sử dụng, khai thác nhà thuê cùng tài sản cho thuê kèm theo, thiệt hại thực tế xảy ra với bên thuê…
Trên đây là bài viết của Luật sư Bến Cát. Nếu có câu hỏi hay cần Tư vấn luật hãy liên hệ với chúng tôi. Luật sư Bến Cát chuyên tư vấn: hôn nhân gia đình, dân sự, đất đai, lao động,…
